Roquefort-sur-Garonne (31360) FERME RÉNOVÉE ENVIRON 26 HECTARES 5 CHAMBRES PISCINE PRAIRIES CLÔTURÉES

Amoureux de nature, de grands espaces et de chevaux, découvrez cette ancienne ferme rénovée bénéficiant d'un environnement privilégié et implantée sur environ 26 hectares, dont près de 20 hectares de prairies entretenues et clôturées, parfaitement adaptés à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. La maison familiale, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et beaucoup de caractère. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste salon, d'une grande cuisine conviviale, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un bel escalier en bois dessert le premier étage qui accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Le parquet apporte chaleur et caractère à ce niveau. Le deuxième étage propose deux grandes chambres mansardées, un espace de dégagement et une climatisation réversible dans chacune des chambres. La rénovation associe le charme de l'ancien au confort actuel avec double vitrage, isolation en laine de bois et chauffage central au bois, pour une consommation actuelle d'environ 12 stères par an. Une chaudière fioul est également présente en complément. À l'extérieur, la propriété dispose de deux grandes terrasses couvertes, véritables espaces de vie supplémentaires permettant de profiter pleinement du cadre environnant. L'une d'elles, située en hauteur, bénéficie d'une belle vue panoramique sur la propriété et la campagne environnante. Une piscine Desjoyaux 9 × 4 m, équipée d'un volet roulant de sécurité et d'un liner, complète agréablement les espaces extérieurs. La propriété dispose également d'un garage et d'un grand local technique/chaufferie. Mais l'un des véritables atouts de ce bien réside dans son foncier. Sur les quelque 26 hectares, environ 20 hectares sont clôturés, entretenus et en prairie, offrant un environnement particulièrement adapté à l'accueil de chevaux, d'autres animaux ou à différents projets agricoles. Les parcelles bénéficient de points d'eau à l'entrée des parcs. La propriété dispose également d'un ruisseau et de trois puits, des atouts particulièrement appréciables pour une propriété de cette superficie. L'assainissement individuel est actuellement fonctionnel, mais une remise aux normes de la fosse septique est à prévoir. Une propriété offrant de multiples possibilités, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, mais également particulièrement adaptée à un projet équestre, agricole ou d'élevage. Un bien rare réunissant une ferme rénovée, de vastes prairies déjà clôturées, de nombreuses ressources en eau, une piscine et de généreux espaces extérieurs couverts, dans un environnement propice à un véritable projet de vie à la campagne.