Mareuil en Périgord (24340) Domaine de 41 hectares, maison de maître et installations équestres en Périgord Vert

Domaine de 41 hectares, maison de maître et installations équestres en Périgord Vert Au coeur du Périgord Vert, situé à 40 minutes d'Angoulême et de Périgueux, ce domaine de plus de 41 hectares d'un seul tenant bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans voisinage à proximité. La gare TGV d'Angoulême permet de rejoindre Paris en 1h50 et Bordeaux en 40 minutes. Implantée au coeur de ses terres, la propriété est entourée de prairies soigneusement entretenues et clôturées, ainsi que de bois, dans un environnement particulièrement paisible et préservé. L'ensemble immobilier se compose d'une maison de maître de caractère, d'une grange rénovée aménagée en maison d'amis, ainsi que d'une petite maison indépendante faisant office de maison de gardien. La maison de maître et l'ancienne grange forment un bel ensemble en pierre, disposé en L autour d'une cour pavée, agréablement ombragée par un tilleul. ________________________________________ La maison de maître La demeure principale, d'environ 310 m², présente des volumes élégants et l'authenticité des maisons bourgeoises périgourdines. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception, comprenant notamment un salon de plus de 50 m², une cuisine, un bureau ainsi que différents espaces de service. À l'étage, la maison propose quatre généreuses chambres, accompagnées de plusieurs salles de bains. Une pièce actuellement aménagée en dressing peut aisément être transformée en cinquième chambre. L'ancienne grange Dans le prolongement de la maison principale, la grange entièrement rénovée a été aménagée en maison d'amis. Elle comprend un espace de vie ainsi que trois chambres, dont une grande suite avec un espace salon, offrant un logement indépendant particulièrement confortable pour recevoir famille et invités. La maison de gardien Une maison indépendante d'environ 60 m², habillée de bois, complète l'ensemble. Les extérieurs Devant la maison, une charmante cour d'accueil apporte un espace convivial et intime. Une très belle piscine chauffée de 14 x 4 mètres, bordée d'une généreuse terrasse, complète harmonieusement les extérieurs. Le domaine et les installations équestres Le domaine s'étend sur plus de 41 hectares d'un seul tenant, composé de plus de 20 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel remarquable. La propriété dispose d'installations équestres complètes, comprenant notamment : - une piste couverte d'environ 21 m de diamètre avec pare bottes - une carrière extérieure 20 x 40 m fermée par une lice en pvc - une allée de 7 boxes 3 x 3 m adossée au manège - une écurie intérieure de 6 boxes 3 x 3 m + 1 box de 3 x 5 m - un barn de 6 boxes 3 x 3 m à doubles portes - une grande écurie / nursery / atelier avec 10 boxes 3 x 3 m et 3 boxes de poulinage de 24 m² - une graineterie et espace de stockage - une stabulation de 285 m² avec 3 espaces séparés - un abri de stockage agricole de 350 m² L'ensemble forme un domaine équestre particulièrement bien structuré, implanté dans un environnement naturel rare. La propriété comprend également un étang d'environ un hectare, agrémenté d'un joli ponton, ainsi qu'une truffière. ________________________________________ Caractéristiques principales - Domaine d'environ 41 hectares d'un seul tenant - Maison de maître d'environ 310 m² - Grange rénovée aménagée en maison d'amis - Maison de gardien indépendante - Rond couvert et fermé - Carrière - Plusieurs écuries et barns - Prairies et bois - Étang - Truffière Prix : 1 378 000 € honoraires inclus | 1 300 000 € hors honoraires Honoraires : 78 000 € TTC (6 %) à la charge de l'acquéreur * Des modalités d'acquisition spécifiques peuvent être envisagées, offrant la possibilité de bénéficier d'une décote attractive sur le prix global. DPE : D GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 750 € et 5 130 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Brive sous le n° 924 970 346