Maringues (63350) Propriété équestre d'exception

À 20 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy, cette propriété équestre d'exception conjugue l'élégance d'une demeure entièrement rénovée et le raffinement d'installations pensées pour les cavaliers exigeants. Lyon et Roanne se rejoignent en 1h15, Genève en 3 heures, tandis que Paris est à 3h30 par le train. La gare et l'aéroport de Clermont-Ferrand sont à portée immédiate. Entièrement clôturée, la propriété s'étend sur plus de 4 hectares et peut accueillir vos chevaux en toute sécurité dès votre arrivée. Une opportunité rare d'hectares supplémentaires entre prairie et foret comprenant une bâtisse de 220 m² au sol, non viabilisée, mais riche en potentiel reste discutable. Les bâtiments de la propriété se situent en zone constructible, tout comme la parcelle de jardin de plus de 1300 m² bénéficiant d'une possibilité d'accès indépendant. La maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux naturels. Sa performance énergétique classée B témoigne de la qualité de son isolation et de son système de chauffage, garantissant un confort de vie irréprochable en toute saison. Les espaces de vie respirent la lumière et la générosité. Le salon principal s'articule autour d'une cheminée traversante et s'ouvre sur une cuisine baignée de clarté. Le rez-de-chaussée accueille également un salon secondaire modulable selon vos envies, qu'il s'agisse d'une salle de sport, d'une chambre avec accès direct à la terrasse ou d'un espace indépendant pour la création d'un logement annexe. Ce niveau propose encore des toilettes et une vaste buanderie abritant la chaudière à granulés de la prestigieuse marque autrichienne Ökofen. À l'étage, 4 chambres de belle superficie bénéficient chacune de leur salle d'eau privative. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Dans son prolongement, une large mezzanine offre un espace bureau idéal avec vue sur la carrière et la piscine. Le jardin révèle ses charmes avec une piscine traditionnelle à débordement au sel de 11x4,5, dont la machinerie, une douche et des toilettes sont discrètement installés dans le pigeonnier. Un verger complète ce tableau bucolique. Les installations équestres rivalisent d'excellence et restent évolutives. Une bâtisse de 160 m², à la toiture isolée, abrite 3 boxes équipés d'abreuvoirs chauffants, un espace soin chauffé avec douche et solarium, une sellerie, un club house et à l'extrémité un atelier. De part et d'autre des écuries, deux espaces couverts et dallés permettent le stockage du matériel, des véhicules ou du fourrage. L'ajout de boxes supplémentaires reste aisément réalisable, mais également la transformation complète de ces espaces en logements. Une grange de près de 400 m², également en zone constructible, offre aujourd'hui un vaste espace de rangement mais pourrait accueillir un projet d'envergure : gîte, salle de séminaire ou toute autre ambition. Vous travaillerez vos chevaux sur une piste en sable de Fontainebleau de 60x30, arrosée et clôturée, et profiterez d'un ovale de 24x14 en bord sol, clôturé à bonne hauteur pour le travail en liberté. La possibilité de couvrir la carrière est envisageable. Les pistes disposent d'un arrosage automatique alimenté par la rivière située en contrebas, bordant la propriété et offrant un accès à cheval vers un bel espace arboré où se baigner l'été. Aucun risque d'inondation n'est à craindre. Les prés sont équipés d'abris de qualité et d'abreuvoirs antigel. Une allée cavalière très agréable, bordée de nombreux chênes, permet le tour de la propriété à cheval ou en véhicule pour l'entretien. Cette demeure a été pensée dans le respect de l'environnement : panneaux solaires, VMC double flux reliée à un tunnel canadien assurant une ventilation permanente à température stable, chaudière haut de gamme avec chauffage au sol, isolation en matériaux naturels, plâtres et peintures écologiques. Tout destine cette propriété équestre à être un lieu sain, doux et profondément agréable à vivre. Photos et vidéos sur demande. Visite virtuelle intérieur extérieur.