Les infos Essentielles
IMMO DU SUD, votre agence locale à la Chevrolière, vous propose à la vente cette belle propriété à seulement 20 minutes de Nantes, située dans un environnement calme et prisé à la La Chevrolière, sans vis-à-vis, proche de tous les commodités. L'ensemble se compose de deux maisons très saines, équipées de la fibre, pouvant n'en faire qu'une par une porte communicante sécurisée. Très lumineuse et en bel état, la première maison de 1999 ,de plus de 150 m² répartis sur deux niveaux : Au RDC, un hall d'accueil avec placards, façon cathédrale, donne accès à une cuisine semi ouverte sur le salon séjour , et dessert une confortable chambre avec sa salle d'eau privative, utilisable en bureau, un WC, une buanderie et un vaste garage avec grenier. Pour l'étage, un bel escalier vous mène au palier qui dessert une salle de bain avec double vasques, vue panoramique sur le jardin, un WC séparé, ainsi que 4 chambres spacieuses et lumineuses, avec grands placards intégrés. Classe C en énergie,(classement pouvant être facilement amélioré) La deuxième maison de 103 m² environ, en plain pied, construite en 2014, aux normes handicapés, vous propose un salon/séjour/cuisine, ainsi que quatre chambres, dont trois de plus de 12 m², chacune, jouissant de leur propre salle d'eau complète avec WC. Classée B en énergie, avec en sa faveur, sa pompe à chaleur et son ballon d'eau chaude thermodynamique. L'ensemble de la propriété est fermée par un portail automatique avec interphone, et comprend 3500 m² arborés, fleuris et entièrement clôturés, vous disposerez également d'un grand parking et de 78 m² de 'dépendances' et bien d'autres prestations agréables à découvrir ! Bonus : vous pourrez, SI VOUS LE DÉSIREZ , augmenter la taille de votre propriété avec le terrain en prolongement de 6000 m² planté d'arbres fruitiers et d'un bois de chênes (idéal pour approvisionner l'insert), SANS frais supplémentaires et entretenu facilement par deux moutons d'Ouessant . La superficie construite peut être augmentée de 40 m² plancher. Le terrain est piscinable. Cette propriété dont le potentiel est ÉNORME se prêtera à tous vos projets : regroupement familial, intergénérationnel, regroupement d'amis, chacun dans sa maison, mais partageant un grand terrain, et /ou professionnel, avec la deuxième maison comme lieu de travail, ou locatif pouvant rapporter plus de 1600 € par mois. Locataire en place (bail d'un an). Pour plus de renseignements et organiser votre visite, ne tardez pas et contactez Sébastien, votre conseiller local, au numéro indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Le Marchand, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS DG IMMO immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 886 090 000 16 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DG IMMO SAS.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
entrée placards
11,84 m²
Avec placard, Sol : Carrelage
salon - séjour
40,54 m²
Cheminée, Sol : Carrelage
cuisine
11,88 m²
Aménagée et équipée, Sol : Carrelage
arrière cuisine
5,45 m²
Sol : Carrelage
w.c.
1,33 m²
Avec un lave-mains, Sol : Carrelage
chambre 1
13,04 m²
Sol : Moquette
salle d\'eau
2,76 m²
Douche, 1 vasque, Sol : Carrelage
palier
5,78 m²
Sol : Moquette
salle de bains
6,79 m²
Bains, 2 vasques, Sol : Carrelage
w.c.
1,26 m²
Sol : Carrelage
chambre 2
14,48 m²
Avec placard, velux, Sol : Moquette
chambre 3
14,48 m²
Avec placard, velux, Sol : Moquette
chambre 4
12,06 m²
Avec placard, Sol : Moquette
chambre 5
12,06 m²
Avec placard, Sol : Moquette
séjour
27,54 m²
Sol : Carrelage
w.c.
1,50 m²
Avec lave-mains, Sol : Carrelage
dégagement
9,82 m²
Sol : Carrelage
rangement
2,90 m²
chambre 6
12,34 m²
Avec placard,
salle d\'eau
3,76 m²
chambre 7
12,34 m²
salle d\'eau
3,74 m²
chambre 8
12,37 m²
salle d\'eau
3,75 m²
chambre 9
9,77 m²
salle d\'eau
2,49 m²
garage
m²
27.47 m² avec partie grenier,
terrasse
m²
27.5 m² et 24 m², Sol : Béton
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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